بهترین و مطمئن ترین کارگزاران در افغانستان

همزمان روی چند حساب معامله کنم

احتمال پشیمانی از سوی خریدار در دوران رکود بازار مسکن بیش‌تر است.

همزمان روی چند حساب معامله کنم

مشاوره رایگان

برای دریافت مشاوره در مورد چگونگی عضویت در صندوق و شرایط سبد های مختلف کافیست عدد 2 را به سامانه زیر پیامک کنید.

  • 02191004770
  • [email protected]f.com
  • تهران، خیابان بهشتی، پلاک 436، طبقه 4، واحد 15

خانه / سرمایه گذاری و بورس / آیا می توان همزمان در دو کارگزاری بورس ثبت نام کرد؟

آیا می توان همزمان در دو کارگزاری بورس ثبت نام کرد؟

زمانی که افراد تصمیم به سرمابه‌گذاری در بازار سرمایه می گیرند، در گام اول باید با انجام مراحلی به ثبت نام در بورس بپردازند و یک کد بورسی دریافت کنند، باید توجه داشت که کد بورسی یا همان کد سهامداری مانند کد ملی برای هر فرد منحصر به‌فرد است و تا زمانی که این کد تایید نشود امکان خرید و فروش و معامله برای افراد وجود نخواهد داشت و بعد از تایید می توان از طریق نرم‌افزار معاملات آنلاین که کارگزاری‌ها در اختیار افراد می‌گذارند به انجام معاملات پرداخت.

سوالی که ممکن است ایجاد شود این است که آیا می شود در چند کارگزاری ثبت نام کرد و چند کد معاملاتی گرفت یا آیا می شود همزمان در دو کارگزاری ثبت نام کرد و همچنین نحوه ثت نام در دو کارگزاری چگونه است؟ با ما همراه باشید.

آیا می توان همزمان در دو کارگزاری بورس ثبت نام کرد؟

آیا می توان همزمان در دو کارگزاری بورس ثبت نام کرد؟

آیا امکان استفاده همزمان از دو کارگزاری وجود دارد؟

در پاسخ به سوال مطرح شده باید گفت افراد می توانند در چند کارگزاری ثبت نام کرده و نام کاربری آنلاین داشته باشند و با سامانه معاملاتی آنها اقدام به معامله کنند و از خدمات این کارگزاری‌ها بهره‌مند شوند اما چون کد بورسی همزمان روی چند حساب معامله کنم هر فرد مانند کد ملی یکتا و منحصربه‌ فرد می باشد فقط یک کد معاملاتی می توان داشت.

در خصوص استفاده همزمان از خدمات معاملات آنلاین چند کارگزاری باید توجه داشت که دو صورتی که سهمی در کارگزاری اول خریداری شده است و قرار است در کارگزاری دیگر اقدام به فروش شود باید تغییر کارگزار ناظر دهد.

نحوه ثبت نام در دو کارگزاری چگونه است؟

افتتاح حساب در کارگزاری اولین گام برای استفاده از خدمات حضوری، آفلاین و آنلاین می باشد، در گام بعدی اطلاعات باید در سامانه سجام وارد و کد سجام که برای احراز هویت لازم است، برای افراد پیامک شود، حال افراد بعد از تکمیل فرم‌های مربوط به ثبت نام در کارگزاری به صورت حضوری یا آنلاین، با داشتن مدارک مورد نیاز (اصل شناسنامه و کارت ملی، شماره حساب و شماره شبای بانکی) جهت احراز هویت می‌توانند به دفاتر منتخب پیشخوان دولت که فراهم گشته مراجعه کنند.

بعد از احراز هویت کد بورسی، نام کاربری و رمز عبور برای شخص پیامک می شود. افرادی که قصد ثبت نام همزمان روی چند حساب معامله کنم در دو کارگزاری و استفاده همزمان از خدمات آنها را دارند باید روال ثبت نام مربوط به هر کارگزاری که خیلی ساده و جداگانه می باشد را طی کنند.

برای ثبت نام در کارگزاری دوم دیگری نیازی به ثبت نام سجام . اهراز هویت سجام نمی باشد و فقط باید به کارگزاری مربوطه مراجعه کرد و فرم های آن کارگزاری را تکمیل نمود.

مزایای ثبت نام در بیش از یک کارگزاری

شما می توانید در بیش از دو کارگزاری نیز ثبت نام کنید. ثبت نام در چند کارگزاری این مزیت را به همراه دارد که در صورتی که مشکلی در سامانه معاملاتی یک کارگزاری بوجود بیاید شما می توانید از خدمات کارگزاری دیگر استفاده کنید.

به خصوص در زمان خرید عرضه های اولیه به دلیل حجم زیاد تقاضا ممکن است کارگزاری ها دچار مشکل شوند در این صورت استفاده از یک کارگزاری دیگر می تواند مفید باشد.

همچنین هر کارگزاری ممکن است خدمات منحصر به فرد خود را داشته باشد و در بعضی زمینه ها خدمات متمایز و ویژه ارائه دهد به عنوان مثال ممکن است یک کارگزاری امکان خرید سهام بدون نقدینگی که به آن خرید اعتباری سهام نیز گفته می شود را برای شما فراهم کند و موارد دیگر.

آیا یک نفر می تواند چند کد بورسی داشته باشد؟

قابل ذکر است که کد بورسی نیز مانند کد ملی برای هر شخص یکتا و منحصر به فرد است و افراد مجاز به داشتن تنها یک کد بورسی می باشند اما همانطور که گفته شد در استفاده همزمان از خدمات معاملات آنلاین چند کارگزاری هیچ ممانعتی وجود ندارد.

Compatible data.

Lorem ipsum dolor sit amet, consectetur adipis scing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore et dolore magna aliqua.

enim ad minim veniam quis nostrud exercita ullamco laboris nisi ut aliquip ex ea commodo consequat.

  • Pina & Associates Insurance
  • Payment at Contingency
  • Amount of Payment

Two Most-Cited Reason

Consectetur adipiscing elit, sed do eiusmod tempor incididunt ut labore dolore magna aliqua. enim ad minim veniam, quis nostrud exercitation ullamco laboris nisi ut aliquip ex commodo consequat. duis aute irure dolor in reprehenderit in voluptate.

آیا امکان ثبت نام در چند کارگزاری وجود دارد؟

آیا امکان ثبت نام در چند کارگزاری وجود دارد؟

سوالات متدوالی درمورد بورس و فرابورس برای همه سرمایه گذاران و سهامداران به وجود می آید که برای پیدا کردن پاسخ سوال هایشان از هر مشاوره و منبعی که شده کمک می گیرند. یکی از سوالات رایج این است که” آیا امکان ثبت نام در چند کارگزاری همزمان روی چند حساب معامله کنم وجود دارد؟” مسلما برای فعالیت در بازار بورس و شروع به دادوستد و معامله در بورس باید در کارگزاری خاصی ثبت نام کرده باشید و یک کد معاملاتی یا همان کد بورسی دریافت کنید که این کد معاملاتی برای هر فرد با فرد دیگر متفاوت است و منحصر به فرد است دقیقا مانند کد ملی که همزمان روی چند حساب معامله کنم به واسطه این کد بورسی یا کد معاملاتی میتوانید در بازار بورس و فرابورس اقدام به معامله کنید. اما آیا امکان ثبت نام در چند کارگزاری وجود دارد؟؟

آیا می توان در چند کارگزاری ثبت نام کرد؟

به طور خلاصه و مشخص اگر بخواهیم به این سوال پاسخ دهیم باید بگوییم که، افراد می توانند در چند کارگزاری ثبت نام کرده و نام کاربری آنلاین داشته باشند و با سامانه معاملاتی آنها اقدام به معامله کنند و از خدمات این کارگزاری‌ها بهره‌مند شوند اما چون کد بورسی هر فرد مانند کد ملی یکتا و منحصربه‌ فرد می باشد فقط یک کد معاملاتی می توان داشت. حال شاید سوال بعدی این باشد که چگونه میتوانیم در دو کارگزاری ثبت نام کنیم؟

نحوه ثبت نام در دو کارگزاری چگونه است؟

در مطالب گذشته در مورد نحوه ثبت نام در سامانه سجام و احراز هویت توضیح دادیم اما در این مطلب هم یک اشاره کوچکی به نحوه ثبت نام در کارگزاری می کنیم و در ادامه این بحث به نحوه ثبت نام در دو کارگزاری اشاره می کنیم. در گام اول باید اطلاعات خودتان را در سامانه سجام وارد و کد سجام که برای احراز هویت لازم است را دریافت کنید. در گام دوم، با تکمیل فرم‌های مربوط به ثبت نام در کارگزاری به صورت حضوری یا آنلاین، با داشتن مدارک مورد نیاز (اصل شناسنامه و کارت ملی، شماره حساب و شماره شبای بانکی) جهت احراز هویت می‌توانید به دفاتر منتخب پیشخوان دولت که فراهم گشته مراجعه کنید. بعد از احراز هویت کد بورسی، نام کاربری و رمز عبور برای شخص پیامک می شود. افرادی که قصد ثبت نام در دو کارگزاری و استفاده همزمان از خدمات آنها را دارند باید روال ثبت نام مربوط به هر کارگزاری که خیلی ساده و جداگانه می باشد را طی کنند. برای ثبت نام در کارگزاری دوم دیگری نیازی به ثبت نام سجام و احراز هویت سجام نمی باشد و فقط باید به کارگزاری مربوطه مراجعه کرد و فرم های آن کارگزاری را تکمیل نمود.

آیا یک نفر می‌تواند چند کد بورسی داشته باشد؟

پاسخ این سوال منفی است و هر فرد مجاز به داشتن تنها یک کد بورسی می باشد. اما میشود که در کارگزاری‌های مختلف نام کاربری آنلاین داشته باشد. بدین معنی که هر فرد می‌تواند در حوزه معاملات اوراق بهادار مشتری چند کارگزاری باشد و با سامانه معاملاتی آن ها معامله کند اما کد بورسی هر فرد یکتا است. با انتخاب بهترین کارگزاری ها میتوانید در چند کارگزاری حساب داسته باشید و اقدام به معامله کنید. اما مزایای ثبت نام در بیش از یک کارگزاری چیست؟

مزایای ثبت نام در بیش از یک کارگزاری چیست؟

یکی از مزایای ثبت نام در بیش از یک کارگزاری این است که، با ثبت نام در چند کارگزاری در صورتی که مشکلی در سامانه معاملاتی یکی از کارگزاری ها بوجود بیاید شما می توانید از خدمات کارگزاری دیگر استفاده کنید. زیرا هنگام خرید عرضه اولیه که تقاضا بیشتر میشود برخی از کارگزاری ها دچار مشکل میشوند بدین دلیل استفاده از یک کارگزاری دیگر می تواند مفید باشد.

همچنین هر کارگزاری ممکن است خدمات منحصر به فرد خود را داشته باشد و در بعضی زمینه ها خدمات متمایز و ویژه ارائه دهد به عنوان مثال ممکن است یک کارگزاری امکان خرید سهام بدون نقدینگی که به آن خرید اعتباری سهام نیز گفته می شود را برای شما فراهم کند و موارد دیگر.

همان طور که در این نوشته گفته شد امکان ثبت نام در چند کارگزاری وجود دارد و برای ثبت همزمان روی چند حساب معامله کنم نام در چند کارگزاری شما باید در هر کارگزاری به صورت جداگانه ثبت نام کرده و احراز هویت شوید ولی برای ثبت نام در بیش از یک کارگزاری یک بار ثبت نام در سجام کافی است. برای آشنایی با بهترین کارگزاری بورس در سال 98-99 کلیک کنید.

فیلم آموزشی: عرف و روش قانونی پرداخت ثمن معامله در هنگام خرید ملک

عرف، قانون و روش پرداخت پول در معاملات ملکی اعم از خانه، آپارتمان،زمین و هر نوع مسکن مستغلات، موضوع مبتلاء به در معاملات ملکی است. خیلی از اختلافات و مشکلات ملکی به چگونگی پرداخت ثمن معامله و زمان پرداخت آن در هنگام خرید ملک برمیگردد. اطلاعات کم و ناآگاهی یکی از طرفین معامله در اغلب موارد محل سوء استفاده طرف دیگر قرارداد قرار می گیرد. برای مثال پرداخت ثمن معامله به وسیله چک شخصی یا تعهد به پرداخت بخش اول ثمن معامله در فردای روز معامله و امضای قولنامه یا مبایعه نامه دارای مفسده ای است که مورد توصیه هیچ وکیل دعاوی ملکی و متخصص قرارداد ملکی نمی باشد.

لذا به عنوان یک وکیل متخصص در حوزه قراردادها و دعاوی ملکی نکات حقوقی مفید و تجربیات خودم را از خلال پرونده های موکلینم با رعایت اصل محرمانگی و حفظ اسرار در اینجا و در رابطه با موضوع این مقاله یعنی عرف،قانونی و روش پرداخت پول در معاملات ملکی را با شما به اشتراک می گذارم.ضمنا اگر نیاز به مشاوره حقوقی ملکی یا استفاده از خدمات دستیاری امور ملکی در انجام معاملات ملکی داشتید می توانید از طریق منوی خدمات حقوقی و یا تلفن های تماس موجود در سایت وکیل رسمی با ما تماس حاصل نمایید تا با خیال آسوده نسبت به انعقاد قراردادهای ملکی اعم از خرید و فروش خانه و آپارتمان، خرید و فروش سرقفلی و حق کسب یا پیشه، همچنین انعقاد و تنظیم انواع قراردادهای ملکی و پیمانکاری از جمله قرارداد مشارکت در ساخت و اجاره املاک مسکونی، تجاری و اداری اقدام نمایید و ریسک شکست و فسخ و برهم خوردن معاملات خود را کاهش بدهید.

عرف، قانون و روش پرداخت پول در معاملات ملکی اعم از خانه و …

اما می پردازیم به اصل ماجرا یعنی روش و شیوه قانونی انجام معاملات ملکی و آن اینکه، هر ملکی دارای یک ارزشی است که این ارزش تحت عنوان ثمن معامله از آن یاد . می­شود در مبایعه­نامه­های ملکی و یا قولنامه خرید و فروش خانه و آپارتمان، ماده­ای است تحت عنوان ثمن معامله، ثمن معامله همان مبلغی است که شما قبلاً در جلسه مذاکره قراردادی در بنگاه معاملات ملکی به عنوان خریدار یا فروشنده ملک با طرف مقابل، نسبت به آن توافق را انجام داده ید و هم اکنون طبق مبایعه­نامه (قولنامه)می­خواهید به شیوه قانونی و قراردادی نسبت به پرداخت ثمن یا وجه معامله اقدام کنید.

پرداخت ثمن یا مبلغ قرارداد نسبت به خرید ملک طبق عرف خرید و فروش ملک که در دفاتر مشاورین املاک معول است، در سه چهار مرحله انجام می­شود که طی آن خریدار باید ثمن معامله را به صورت نقد یا به صورت چک به فروشنده بپردازد.

روش پرداخت پول در معاملات ملکی به صورت فی المجلس

یک بخش از ثمن معامله خرید ملک اعم از زمین یا خانه و آپارتمان، به صورت فی ­المجلس است یعنی در همان جلسه انعقاد و امضای مبایعه نامه پرداخت می شود که لازم است از قبل در این خصوص بین خریدار و فروشنده با مشاور املاک هماهنگی لازم صورت بگیرد و الا ممکن است توافقات طرفین به نوشتن قولنامه یا مبایعه نامه منجر نشود.

روش پرداخت پول در معاملات ملکی به صورت نقدی

یک بخش یا مرحله دوم پرداخت ثمن خرید ملک به صورت نقدی در زمان تحویل ملک توسط خریدار به فروشنده یا نماینده قانونی یا وکیل وی پرداخت می شود. البته لازم به ذکر است که همه این مراحل پرداخت در همان ماده مربوط به ثمن معامله به صورت توافقی و شفاف نوشته خواهد شد و خریدار موظف است طبق همان تاریخ های مقرر در مبایعه نامه عادی یا پرینتی که دارای کد رهگیری است اقدام به پرداخت ثمن معامله بکند و الا ممکن است با خطر فسخ قرارداد از سوی فروشنده مواجه بشود که به خصوص در زمان افزایش قیمت ملک بسیار با اینگونه اختلافات مواجه هستیم.

روش پرداخت پول در معاملات ملکی زمان تنظیم سند رسمی

یک بخش دیگر از روش پرداخت پول در معاملات ملکی یعنی مرحله سوم از پرداخت مبلغ قرارداد هم مربوط به زمان تنظیم سند رسمی انتقال ملک به نام خریدار است. فاصله بین مرحله اول و دوم کاملاً توافقی است و البته منوط به تخلیه ملک یا سکونت مستاجر در آن محل دارد. اما تاریخ محضر یعنی انتقال سند رسمی ملک به نام خریدار زمانی بین چهل تا شصت روز به طول می انجامد مگر اینکه اتفاقاتی در این بین حادث شود که خارج از اختیار و اراده خریدار و فروشنده ملک است مانند فوق یکی از آن ها یا شرکای آن ها مانند خرید خانه وراثتی و فوت یکی از ورثه در فاصله بین امضای قولنامه یا مبایعه نامه تا زمان تنظیم سند ملک.

نکته مهم در روش پرداخت پول خانه و آپارتمان

نکته مهمی که در بحث عرف،قانونی و روش پرداخت پول در معاملات ملکی مطرح است این است که گاهی اوقات اتفاق می افتد کسی که خریدار اصلی ملک است قصد ندارد خودش آن ملک را تحویل بگیرد و در آنجا سکونت کند بلکه قصد دارد بخشی از ثمن معامله خرید ملک را از طریق به رهن دادن ملک خریداری شده به فردی به عنوان مستأجر تامین بشود. یعنی خریدار با اجاره دادن ملک به شخص ثالث و دریافت پول ودیعه یا قرض الحسنه آن را به عنوان بخش دیگری از ثمن معامله به فروشنده بپردازد که می تواند باعث تقسیم مراحل پرداخت ثمن معامله به چهار مرحله بشود. در این مورد هم باید در قرارداد پیش­بینی لازم انجام شود که چه میزان از ثمن معامله از طریق به رهن دادن ملک قرار است تامین و انجام می­شود.

روش پرداخت پول خانه و آپارتمان در بنگاه های معاملات ملکی

اگر قرار باشد که شما قبل از انتقال سند رسمی ملک آن آپارتمان یا خانه را از فروشنده تحویل بگیرید معمولاً طبق عرف و رویه جاری بنگاه­های معاملات ملکی وقتی که شما به عنوان خریدار ملک و خانه و آپارتمان یا زمین تا زمانی که ۸۰ تا ۸۵ درصد همزمان روی چند حساب معامله کنم از ثمن معامله را به فروشنده ملک پرداخت نکنید ملک را به شما تحویل نمی­دهند. به عقیده من این روش عرفی در زمینه پرداخت ثمن معامله و زمان تحویل ملک یک روش بسیار هوشمندانه است. چون اگر خریدار در برنامه زمان بندی شده در مبایعه نامه نتواند به تعهدش در پرداخت ثمن معامله در هر یک از مراحل پرداخت اقدام نکند استرداد ملک میسر نیست و حتی خریدار می تواند نسبت به اجاره و یا حتی فروش ملک مبادرت کند که البته همراه داشتن یک دستیار امور و معاملات ملکی می تواند در شیوه صحیح و درست پرداخت ثمن معامله و درج ضمانت اجرای مناسب و محدود کردن اختیارات خریدار کمک بزرگی به شما به عنوان فروشنده ملک بکند.

در خصوص روش پرداخت پول در معاملات ملکی هم لازم است خدمت شما عرض کنم پرداخت ها باید به گونه ­ای باشد که در جلسه امضاء قرارداد شما به عنوان خریدار ملک بتوانید آن بخش از ثمن معامله که مربوط به فی­ المجلس است را بدون فوت وقت و به راحتی پرداخت کنید. اگر وجه نقد کافی همراه تان نباشد معمولاً مسئول بنگاه یا دفتر یا آژانس ملکی از شما می خواهد کارت بانکی خود را در اختیار وی قرار بدهید تا از طریق کشیدن کارت عابر بانک تان در دستگاه کارتخوان دفتر املاک، مبلغ و ثمن معامله مرحله فی ­المجلس را از شما دریافت کنند که این موضوع یعنی شیوه پرداخت ثمن مربوط به جلسه قرارداد را باید حتماً در قرارداد و مبایعه ­نامه با جزئیات قید نمایید که مثلاً بخش مربوط به فی ­المجلس به صورت نقدی و از طریق کشیدن کارت بانکی به شماره فلان به نام در دستگاه کارتخوان دفتر املاک فلان پرداخت شد و مقرر گردید مدیر یا مسئول دفتر املاک نسبت به پرداخت وجه مزبور در قالب چک به مشخصات فلان به فروشنده اقدام کند و این موضوع به امضای خریدار هم برسد تا فردا فروشنده نسبت به این موضوع مدعی نشود که من بخش مربوط به فی­ المجلس را از خریدار دریافت نکرده ­ام یا مدیر املاک قراری و کلاهبردار از آب درآمد و یا هر بهانه دیگر که باعث شود واقعاً فروشنده ملک طلبش را دریافت نکند.

توصیه اهل فن در روش پرداخت پول خانه و آپارتمان

با این همه ما به شما توصیه می­کنیم قبل از اینکه شما به عنوان خریدار ملک در جلسه امضای قرارداد و پرداخت وجه مربوط به فی­­المجلس حاضر شوید با مشاوره­ای که از مسئول بنگاه می­گیرید نسبت به تأمین آن بخش مربوط به فی­المجلس از طریق چک بانکی تضمین شده اقدام لازم را انجام دهید تا در زمان امضای قرارداد با مشکل پرداخت بخش اول قرارداد مواجه نشوید. وقتی که بخشی از ثمن معامله را به صورت چک بانکی یا تضمین شده در اختیار فروشنده قرار می­دهید حتماً مشخصات مربوط به چک باید در مبایعه­ نامه قید شود. اگر چک به نام خریدار نیست و صادرکننده آن همسر خریدار یا شخص دیگری است حتما در قسمت در وجه بنویسد در وجه فلانی یعنی نام خریدار درج بشود و خریدار هنگام تسلیم چک به فروشنده باید پشت چک را امضاء بکند تا نسبت به پرداخت وجه چک متعهد باشد و الا گار چک برگشت بخورد فزوشنده نمی تواند علیه خزیداز شکایت بکند چون نه اسمی از او در روی چک درج شده و نه امضای او در پشت یا ظهر چک ثبت شده است.

عرف و روش قانونی در پرداخت ثمن معامله خرید ملک با چک

نکته مهم دیگر در خصوص عرف و روش پرداخت پول در معاملات ملکی این است که هیچ گاه هنگام خرید خانه و آپارتمان از چک­های رمزدار برای پرداخت ثمن معامله استفاده نکنید. به این دلیل که ممکن است مذاکرات مربوط به معامله مورد نظرتان به نتیجه نرسد و نخواهید قرارداد را امضاء کنید اما چون قبل از جلسه انعقاد قرارداد و تنظیم مبایعه نامه به بانک مراجعه کرده اید و از قبل چکی را تهیه نمودید که اسم و مشخصات و شماره­ حساب فروشنده در آن درج شده در این وضعیت اگر معامله به هر علتی به هم بخورد و یا قرارداد فسخ بشود شما به عنوان خریدار ملک برای نقد کردن آن چک رمزدار که به نام فروشنده تهیه کرده اید با مشکل مواجه می­شوید.

من در کتاب راهنمای صدور و دریافت چک در معاملات به این موضوع یعنی عرف،قانونی و روش پرداخت پول در معاملات ملکی پرداخته ام و اکنون با تجربه زیادی که در زمینه دعاوی و تنظیم صدها قرارداد ملکی دارم به شما توصیه می­کنیم به جای چک­های رمزدار از چک های بانکی تضمین شده استفاده کنید چون چک تضمین شده به نام خودتان صادر می­شود و شما برای پرداخت ثمن معامله از طریق این چک کافی است که پشت آن را دو امضاء بزنید و در اختیار فروشنده قرار دهید. چک های تضمین شده از طرف بانک ملی صادر می­شود و سایر بانک ها اعم از دولتی و خصوصی به جای صدور چک تضمین شده از چک دیگری تحت عنوان چک بانکی استفاده می­کنند که تمام خصوصیات چک تضمین شده را دارد.

امیدوارم با کسب مشاوره حقوقی از دستیار امور ملکی و وکلای متخصص در زمینه قراردادهای ملکی تجربه شیرینی را در انجام معاملات ملکی کسب کنید و بدانیم که یک معامله گر زیرک و هوشمند همیشه قبل از معامله از متخصص آن حوزه مشورت اخذ می کند و در نتیجه مشاوره پس از معامله صرفاً نوشداریی پس از مرگ سهراب نخواهد بود.

حق پشیمانی در قراردادهای ملکی چیست و چگونه اجرا می‌شود؟

حق پشیمانی در قراردادهای ملکی چیست و چگونه اجرا می‌شود؟

در قراردادهای ملکی مثل مبایعه نامه و اجاره نامه، یا به طور کلی امکان فسخ معامله از طرفین گرفته می‌شود، یا امکان فسخ تحت شرایط مشخصی تعریف می‌شود. یکی از این شرایط به «حق پشیمانی» معروف است.

به عبارت دیگر می‌تواند گفت این حق، به نوعی یکی از خیارات، یا نوعی از خیار شرط است. برای توضیح این موضوع، در این مقاله به موارد زیر می‌پردازیم:

  • شرایط استفاده از حق پشیمانی از دید قانون
  • نحوه فسخ معامله با استفاده از این حق
  • امکان فسخ معامله در صورت پشیمانی، به سود خریدار و فروشنده است یا نه؟
  • تکلیف کمیسیون مشاور املاک در صورت فسخ معامله با استفاده از حق پشیمانی چی می‌شود؟

شرایط استفاده از حق پشیمانی از دید قانون

متاسفانه عده‌ای هستند که تصور می‌کنند تحت هر شرایطی می‌توانند تا ۴۸ ساعت (یا ۷۲ ساعت) بعد از عقد قرارداد با ابزار پشیمانی، معامله را فسخ کنند. این افراد تصور می‌کنند حق پشیمانی به صورت پیش فرض در هر معامله‌ای وجود دارد. اما این طور نیست.

فراموش نکنیم که از دید قانون، تنها مطالبی که مکتوب شده‌اند قابل اجرا هستند و تنها نسبت به اینگونه موارد می‌تواند ادعای حقوقی داشت. بنابراین، صرفا زمانی می‌توان از حق پشیمانی در مبایعه نامه یا اجاره نامه استفاده کرد که در قرارداد قید شده باشد.

در نوشتن حق پشیمانی باید دو نکته را در نظر بگیرید:

  1. مدت زمان امکان استفاده از این حق برای فسخ معامله
  2. میزان ضرر و زیان

یعنی باید مشخص کنید خریدار یا فروشنده، تا چه مدت بعد از امضای مبایعه نامه، می‌توانند از حق پشیمانی استفاده کنند. در صورت عدم تعیین این زمان، این حق باطل است. چرا که این حق نوعی خیار شرط است و اگر برای خیار شرط مدت تعیین نشود، آن خیار باطل است.

در صورتی که میزان ضرر و زیان در قرارداد مشخص شده باشد، فردی که از این حق استفاده می‌کند، باید مبلغ مشخص شده را جهت فسخ قرارداد به طرف دیگر پرداخت نماید.

مبلغ ضرر و زیان معمولا یا به صورت مبلغی مشخص (مثلا ۵ میلیون تومان)، یا به صورت درصدی از ثمن معامله (مثلا ۳ درصد از ارزش کل معامله) تعیین می‌شود.

در صورتی که مبلغ ضرر و زیان در قرارداد قید نشود، با استفاده از حق پشیمانی صرفا می‌توان قرارداد را فسخ کرد. یعنی هیچ یک از طرفین نمی‌تواند ادعای ضرر و زیان کند.

استفاده هم زمان از حق پشیمانی و اسقاط کافه خیارات

برخی این سوال را مطرح می‌کنند که آیا می‌توان در مبایعه نامه به طور همزمان از اسقاط کافه خیارات و حق پشیمانی استفاده کرد؟

پاسخ به این سوال مثبت است. بله، شما می‌توانید در یک بند کافه خیارات را اسقاط نموده و در بند دیگری، حق پشیمانی را که در عمل یک نوع خیار شرط به حساب می‌آید ذکر کنید.

به این ترتیب با ذکر اسقاط کافه خیارات، خیاراتی مثل خیار غبن و خیار مجلس را باطل کرده‌اید و ذکر امکان فسخ معامله در صورت پشیمانی (با تعیین مدت زمان استفاده از آن)، امکان استفاده از خیار شرط را برقرار نموده‌اید.

برای کسب اطلاعات بیش‌تر در خصوص «اسقاط کافه خیارات» و کاربرد آن، این مقاله را مطالعه کنید:

چطور در صورت پشیمانی، معامله را فسخ کنیم؟

چطور در صورت پشیمانی، معامله را فسخ کنیم؟

برای فسخ معامله با استفاده از حق پشیمانی، اطلاع به مشاور املاک کافی نیست!

به یاد داشته باشید که فسخ معامله با استناد به هر یک از خیارات تعریف شده در قرارداد و به هر دلیلی که باشد، باید با پیگیری از طریق مراجع قضایی انجام شود. به عبارت دیگر، اعلام پشیمانی به مشاور املاک، برای قانونی بودن فسخ معامله لازم هست اما کافی نیست.

مسئله مهم دیگری که در این خصوص وجود دارد، روش دریافت ضرر و زیان است. دریافت خسارت فسخ معامله برای فروشنده خیلی راحت‌تر از خریدار است.

در صورتی که خریدار ابراز پشیمانی کند، فروشنده می‌تواند مبلغ ضرر و زیان را از پولی که خریدار فی‌المجلس پرداخت کرده است کسر کرده و باقی پول را به خریدار برگرداند. اما اگر فروشنده ابراز پشیمانی کند، دریافت ضرر همزمان روی چند حساب معامله کنم و زیان برای خریدار به این سادگی نیست.

راهی که ما به خریدار توصیه می‌کنیم، وارد شدن از در صحبت و مذاکره است. بسیاری اوقات می‌توان اینگونه مشکلات را با صحبت کردن حل کرد. اما در صورتی که فروشنده پرداخت خسارت فسخ را نپذیرفت، خریدار می‌تواند از مراجع قانونی برای دریافت حق خود اقدام کند.

بیشتر بدانید: نکات مهم حقوقی املاک

حق پشیمانی به سود خریدار و فروشنده است یا به ضرر آن‌ها؟

ما به خریدار، فروشنده و مشاورین املاک توصیه می‌کنیم که از حق پشیمانی در قراردادهای خرید و فروش و اجاره، استفاده نکنند. دلیل این توصیه را ادامه این نوشته توضیح می‌دهیم.

در نگاه اول شاید فکر کنید اینکه بتوانید با اعلام پشیمانی معامله را فسخ کنید امکان خوبی است. اما به این هم فکر کنید که این امکان برای طرف مقابل شما هم وجود دارد.

بیایید برای بررسی مضرات این موضوع، شرایط مختلف را در نظر بگیریم.

۱- استفاده از حق پشیمانی در شرایط رونق بازار مسکن

همیشه شاهد بوده‌ایم که در شرایط رونق بازار مسکن، قیمت‌ها در بازه‌های زمانی کوتاه مدت (حتی چندین بار در یک روز) افزایش می‌یابند. حالا فرض کنید شما خریدار هستید و در فاصله زمانی یک روز، قیمت ملک مورد نظر شما افزایش یافته است.

بدیهی است که در این شرایط استفاده از حق پشیمانی به ضرر شماست. چرا که با توجه به افزایش قیمت‌ها، شاید دیگر نتوانید با پولی که همزمان روی چند حساب معامله کنم در اختیار دارید ملکی مشابه آنچه پسندیده بودید را خریداری کنید. این رویه در مقیاس کلان می‌تواند اعتماد و ثبات را بیش از پیش در بازار از بین ببرد.

۲- پشیمانی خریدار در دوران رکود بازار مسکن

پشیمانی خریدار در دوران رکود بازار مسکن

احتمال پشیمانی از سوی خریدار در دوران رکود بازار مسکن بیش‌تر است.

در دوران رکود قیمت‌ها مثل دوران رونق افزایش نمی‌یابد. نرخ همزمان روی چند حساب معامله کنم افزایش قیمت ملک در این دوران پایین‌تر از نرخ رشد تورم است. این تحولات به این دلیل است که در دوره رکود، عرضه از تقاضا پیشی می‌گیرد. به زبان ساده یعنی ملک زیاد است، اما خریدار کم است.

همین مسئله باعث می‌شود خریدار در دوران رکود، حق انتخاب بیش‌تری داشته باشد و بتواند سر فرصت، ملک‌های زیادی را بازدید کرده و ملک مورد نظر را انتخاب نماید. حالا فکر کنید خریدار ۲۴ ساعت بعد از نوشتن مبایعه نامه منصرف شود. در این شرایط مالک متضرر می‌شود.

هر طور که به این مسئله نگاه کنید، با وجود حق پشیمانی در قرارداد، هم احتمال ضرر فروشنده وجود دارد و ممکن است خریدار دچار خسارت شود.

توصیه ما به خریدار و فروشنده این است که به جای درخواست نوشتن حق پشیمانی در مبایعه نامه، با چشمان باز اقدام به معامله کنند. به مشاورین املاک نیز توصیه می‌کنیم با ارائه مشاوره دقیق و روشن به طرفین معامله، سعی کنند آن‌ها را در مورد انجام معامله به قطعیت برسانند تا کار به پشیمانی نرسد.

تکلیف حق کمیسیون مشاورین املاک بعد از اعلام پشیمانی چیست؟

بر اساس قانون، پرداخت کمیسیون املاک بعد از امضای مبایعه نامه الزامی است. بنابراین، در صورتی که یکی از طرفین معامله یا حتی دو طرف معامله، قصد فسخ داشته باشند، باز هم باید کمیسیون مشاور املاک پرداخت شود.

اگر یکی از طرفین با استفاده از حق پشیمانی قصد فسخ معامله را داشته باشد، باید کمیسیون قانونی هر دو طرف معامله را، علاوه بر مبلغ تعیین شده برای ضرر و زیان پرداخت نماید.

اما اگر دو طرف معامله پشیمان شده باشند و قصد اقاله (تفاسخ) داشته باشند، هر یک باید سهم کمیسیون قانونی خود را پرداخت نمایند.

در انتها باز هم توصیه می‌کنیم پیش از امضای مبایعه نامه از ابعاد مختلف معامله اطمینان کافی را حاصل کنید تا کار به پشیمانی نکشد.

خوشحال می‌شویم اگر نظرات یا تجربیات خود در خصوص پشیمانی در معامله یا استفاده از حق پشیمانی را در بخش نظرات این پست، با ما به اشتراک بگذارید.

با حد سود و حد ضرر، با کم‌ترین ریسک، بیشترین سود را از معاملات کسب کنید

اگر شما هم جز کسانی هستید که در بازار کریپتوکارنسی فعالیت می‌کنند احتمالا واژه‌های حد سود و حد ضرر را شنیده‌اید. آشنایی با مفاهیم حد سود و حد ضرر کمک می‌کند که در بازارهای مختلف مثل بورس یا کریپتوکارنسی بتوانید به موقع سرمایه‌گذاری کنید یا سرمایه‌های خود را پس از دریافت بالاترین سود به فروش برسانید. در ادامه مطلب همراه ما باشید تا علاوه‌بر آشنایی با مفاهیم حد سود و حد ضرر با روش تعیین آن‌ها نیز آشنا شوید.

سرفصل‌های این آموزش

حد ضرر چیست؟

اگر به واسطه بهترین صرافی ارز دیجیتال در بازار ارزهای دیجیتال سرمایه‌گذاری کرده‌اید حتما اطلاع دارید که در صورت عدم آشنایی با مفاهیم اساسی و استراتژی‌های معاملاتی همزمان روی چند حساب معامله کنم نه تنها سود نمی‌کنید بلکه ضرر هم خواهید کرد. جدا از کسب سود یکی از مهم‌ترین استراتژی‌هایی که باید بتوانید برای انجام معاملات خود در نظر بگیرید زمان مناسب برای خروج از معاملات برای حفظ اصل سرمایه است. زمان مناسب خروج از معاملات را حد ضرر تعیین می‌کند.

با این تفسیر می‌توان گفت که حد ضرر برای معاملات کوتاه یا میان مدت مناسب است و با استفاده از آن، تریدرها می‌توانند اصل سرمایه خود را از خطر ضرر کردن نجات دهند. شما می‌توانید حد ضرر مد نظر خود را به صرافی سفارش دهید تا اگر سرمایه شما به مرز ضرر کردن رسید صرافی به صورت خودکار ارز شما را به فروش برساند.

تعریف حد سود و حد ضرر در صرافی ارز دیجیتال نوبیتکس

مثالی ساده برای درک مفهوم حد ضرر

برای مثال فرض کنید که قیمت بیت کوین ۴۵ هزار دلار است و براساس پیش‌بینی و تحلیل‌های خود تخمین می‌نیم که ارزش بیت کوین تا ۴۷ هزار دلار بالا می‌رود. به هر دلیلی ممکن است پیش‌بینی و تحلیل‌های ما درست نباشند و جریان بازار برخلاف چیزی که ما تخمین زدیم حرکت کند. به همین دلیل حد ضرر خود را روی ۴۴۵۰۰ دلار قرار می‌دهیم تا اگر قیمت بیت کوین به این عدد رسید با خارج کردن سرمایه خود از معاملات از ضرر جلوگیری کنیم.

حد سود چیست؟

یکی از بزرگترین اشتباهاتی که معامله‌گران ارز دیجیتال انجام می‌دهند تلاش برای پیدا کردن زمان مناسب برای ورود به معاملات و بی‌توجهی به زمان مناسب برای خروج از معاملات است. مشخص کردن حد سود و حد ضرر یکی از ساده‌ترین راه‌هایی است که زمان مناسب خروج از معامله را به شما نشان خواهد داد. با تغییرات نوسانی قیمت ارزهای دیجیتال، مشخص کردن حد سود علاوه‌بر حد ضرر به انجام معاملات شما کمک بسیاری خواهد کرد. حد سود محدوده‌ای از قیمت است که تریدر براساس تحلیل‌هایی که انجام می‌دهد محدوده قیمت پیش‌بینی شده را برای کسب بیشترین سود و خروج از معامله مناسب تخمین می‌زند. نکته مهم دیگری که باید به آن توجه کرد این است که می‌توان حد سود را در صورت پیش‌بینی رشد قیمت بازار بالاتر برد و از این طریق در زمان مناسب‌تری با سود بیشتر از معاملات خارج شد.

آموزش تعیین حد سود؛ زمان کسب بیشترین سود و خروج از معامله

اگر جز کسانی هستید که روزانه قیمت بیت کوین به تومان، وضعیت شمع‌‌ها و نمودارهای قیمت را بررسی می‌کنید برای کسب بیشترین سود باید به روشی درست حد سود معاملات خود را تعیین کنید. تعیین حد سود در چند گام انجام می‌شود و برای کسب بیشترین سود باید این مراحل را به ترتیب و به شکلی درست انجام داد.

مشخص کردن استراتژی معاملاتی برای تعیین حد ضرر

اولین و مهم‌ترین چیزی که برای انجام معاملات و تحلیل‌های دقیق باید انجام دهید تعیین استراتژی معاملاتی است. استراتژی معاملاتی، برنامه شما برای فروش و استفاده از موقعیت‌های بازار را مشخص می‌کند به همین دلیل برای تعیین حد ضرر، استراتژی خود را بررسی و سپس براساس آن stop loss مورد نیاز خود را تعیین کنید.

چگونه حد ضرر را تعیین کنیم؟

با نوسانات ناگهانی قیمت بیت کوین کش، بیت کوین، اتریوم، دوج کوین و سایر ارزهای دیجیتال رایج، ترس زیادی به دل کسانی که در این بازارها سرمایه‌گذاری می‌کنند راه پیدا می‌کند. با تعیین حد ضرر به کمک دو عامل می‌توان از وارد شدن خسارت به سرمایه اصلی جلوگیری کرد. حد ضرر باید در سطحی باشد که نشان دهد ورود به معامله اشتباه بوده است و نرخ پیروزی قابل قبولی را در معاملات انجام شده گذشته نشان دهد. مراحل تعیین حد ضرر به شرح زیر است:

مشخص کردن استراتژی معاملاتی

مانند حد سود برای مشخص کردن حد ضرر نیز باید از ویژگی‌ها و اقدامات لازم برای استراتژی معاملاتی خود خبر داشته باشید. برای تعیین حد ضرر باید یک روش مشخص و قطعی را در نظر بگیرید و نوسانات را براساس آن تحلیل و بررسی کنید.

استفاده از اندیکاتور برای تعیین حد ضرر

یکی از راه‌هایی که به وسیله آن می‌توانید حد ضرر معاملات خود را تعیین کنید استفاده از اندیکاتور است. در اندیکاتورها به شیوه پارابولیک سار و میانگین متحرک می‌توان حد ضرر استراتژی‌های معاملاتی را تعیین کرد.

تعیین حد ضرر ثابت

در آخر، نحوه تعیین حد ضرر ثابت را به شما خواهیم گفت. حد ضرر ثابت دو نوع است که با رسیدن قیمت بازار به آن‌ها با خارج کردن سرمایه از معاملاتمی‌توان از نابودی آن جلوگیری کرد. درحد ضرر ثابت عددی، فرد عدد مشخصی را تعیین می‌کند و براساس آن زمان خروج از معامله را مشخص می‌کند. در حد ضرر درصدی، فرد درصد ثابتی از قیمت را به عنوان حد ضرر در نظر می‌گیرد و در صورتی که قیمت سهم از درصد تعیین شده پایین‌تر رود آن را به فروش می‌رساند.

بدین ترتیب شما می‌توانید با تعیین حد سود و حد ضرر، سرمایه خود را در نوسانات ناگهانی بازار از ضررهای هنگفت در امان نگه دارید. اگر در بازار ارزهای دیجیتال فعالیت دارید می‌توانید با مشاهده آمار قیمت اتریوم به تومان، قیمت بیت کوین و سایر ارزهای دیجیتال در صرافی نوبیتکس از فرصت‌های معاملاتی مناسب باخبر شوید.

همراه با نوبیتکس، امن‎‌ترین مبادلات ارزی را در ایران انجام دهید

دانستن اصول و مفاهیم مهم و اساسی برای جلوگیری از ضرردهی در معاملات امری ضروری است. حد سود و حد ضرر از مهم‌ترین مفاهیمی که هستند که تریدرها باید با آن‌ها آشنا باشند.

نوبیتکس یکی از امن‌ترین و بزرگترین صرافی‌های ارز دیجیتال در ایران است که بستر مناسبی را برای انجام مبادلات ارزی در ایران فراهم کرده است. برای استفاده از خدمات نوبیتکس کافی است وارد صفحه اصلی سایت شوید و فرم ثبت نام را تکمیل کنید. هدف ما جلب رضایت مشتریان و ارائه خدمات به هم‌وطنان عزیز و گرانقدرمان است.

مقالات مرتبط

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

برو به دکمه بالا